Fondo Común de Reserva

¿En qué consiste, cómo se forma, mantiene y administra? ¿Qué es el fondo común de reserva?

No puede pensarse en una buena administración sin la existencia de fondos de reserva.

El Fondo Común de Reserva constituye, contablemente, una cuenta especial, que tiene fuentes de ingresos determinados y que solo se ha de aplicar a las reparaciones de los bienes de dominio común o gastos urgentes o imprevistos.

Los imprevistos son situaciones inevitables, por lo que es necesario contar con las herramientas para enfrentarlos tan pronto ocurran.  Nuestra legislación consagra la formación de este Fondo Común de Reserva en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria al disponer en su artículo 7°:

“En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común, a la certificación periódica de las instalaciones de gas, certificación de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus instalaciones o a gastos comunes urgentes o imprevistos”.

Por tanto, la creación y existencia del Fondo Común de Reserva, tiene por finalidad cubrir las siguientes situaciones:

  • Las reparaciones de los bienes de dominio común.
  • El costo de certificaciones periódicas.
  • Enfrentar gastos comunes urgentes o imprevistos.

Jurídicamente hablando, la naturaleza de este Fondo corresponde a una expensa o gasto común, por lo que sigue su misma suerte en relación a su cobro, morosidad y calidad de interesado que exige la ley para participar en las asambleas de copropietarios; así lo dispuso la Corte Suprema confirmando un fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago de fecha 8 de julio de 1991.

La formación e incremento del Fondo Común de Reserva, se genera a través los siguientes ingresos, según lo dispone el artículo 7° de la Ley de Copropiedad:

  • porcentaje de recargo sobre los gastos comunesque fije la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria.
  • las multas aplicadas conforme al Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria.
  • Los intereses que deban pagar los copropietarios en razón del retardo en el pago de gastos comunes.
  • Los aportes en dinero que hagan los titulares de derechos exclusivos de uso y goce sobre bienes comunes, conforme a lo dispuesto por el inciso segundo del artículo 14 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
  • Los ingresos que perciba la comunidad por la enajenación, arrendamiento o gravamen de ciertos bienes comunes que pueden ser objeto de dichos actos.

Los recursos del Fondo Común de Reserva deben mantenerse en depósito, ya sea en una cuenta corriente o en una cuenta de ahorro, o bien invertirse en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de Administración.

La cuenta puede ser la misma que de acuerdo al artículo 23 de la Ley Nº 19.537 debe tener de manera exclusiva todo condominio, y sobre la que pueden girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios.